Wie viel kostet eine Immobilie in Giesing aktuell? Die aktuellen Zahlen für 2025 zeigen: Der Münchner Stadtteil bleibt gefragt – vor allem bei Käufern, die urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Struktur schätzen. Ob ein Dinner im beliebten Restaurant Der Dantler oder ein entspannter Kaffee im angesagten Kyso – Giesing verbindet Kulinarik, Nachbarschaft und Stadtflair auf besondere Weise. Hier erfährst du, wie sich die Preise für Wohnungen, Häuser und Grundstücke in Giesing entwickelt haben und was Eigentümer oder Kaufinteressierte jetzt wissen sollten.
Überblick: Kaufpreise in Giesing 2025
- Eigentumswohnungen: Ø 8.720 €/m² (⭡ +12,6 % zum Vorjahr)
- Häuser: Ø 8.488 €/m² (⭣ -0,01 % zum Vorjahr)
Die Preissteigerung bei Wohnungen ist deutlich spürbar, während Hauspreise auf Vorjahresniveau stagnieren. Doch ein genauer Blick auf Lage, Baujahr und Größe zeigt interessante Unterschiede.
Wohnungspreise in Giesing – Steiler Anstieg 2025
Der Wohnungsmarkt in Giesing erlebt einen kräftigen Aufschwung. Im Schnitt kostet laut Immoportal.com der Quadratmeter 2025 9.041 €, was einem Anstieg von rund 19 Prozent gegenüber 2024 entspricht.
Preisentwicklung nach Wohnlage (Ø €/m²):
- Einfache Lage: 7.312 € (⭡ +12,7 %)
- Mittlere Lage: 9.041 € (⭡ +19,1 %)
- Gute Lage: 11.074 € (⭡ +19,3 %)
Preisentwicklung nach Baujahr:
- Bis 1969: 8.760 € (⭡ +17 %)
- 1970–1999: 8.509 € (⭡ +17,6 %)
- 2000–2015: 8.937 € (⭡ +9,7 %)
- Nach 2015: 10.906 € (⭡ +13,6 %)
Quadratmeterpreise nach Wohnungsgröße:
- bis 40 m²: 9.314 €
- 41–60 m²: 9.373 €
- 61–90 m²: 8.319 €
- über 90 m²: 8.802 €
Besonders kompakte Wohnungen sowie hochwertige Objekte in oberen Etagen erzielen deutliche Preisaufschläge.
Hauspreise in Giesing – Stabil mit leichten Schwankungen
Im Gegensatz zum Wohnungsmarkt stagnieren die Hauspreise in Giesing weitgehend. Im Durchschnitt kostet der Quadratmeter 8.488 € – nahezu identisch zum Vorjahr.
Hauspreise nach Typ (Ø €/m² 2025):
- Einfamilienhaus: 8.813 € (⭣ -1,4 %)
- Mehrfamilienhaus: 7.759 € (⭡ +8 %)
- Doppelhaushälfte: 8.635 € (⭣ -2,5 %)
- Reihenmittelhaus: 8.975 € (⭣ -0,4 %)
- Reiheneckhaus: 9.649 € (⭣ -1,5 %)
- Bungalow: 9.582 € (⭣ -3,5 %)
Nach Wohnlage:
- Einfache Lage: 6.844 €
- Mittlere Lage: 8.478 €
- Gute Lage: 10.298 €
Nach Baujahr:
- bis 1969: 7.825 €
- 1970–1999: 7.631 €
- 2000–2015: 9.627 €
- ab 2016: 9.114 €
Nach Wohnfläche:
- bis 100 m²: 8.670 €
- 101–150 m²: 8.357 €
- über 150 m²: 8.665 €
Mieten in Giesing – Tendenz leicht rückläufig
Trotz steigender Kaufpreise zeigt sich der Mietmarkt leicht rückläufig, insbesondere in guten Lagen und bei großen Wohnungen.
- Wohnungen bis 40 m²: 24,41 €/m² (⭣ -5,31 %)
- Wohnungen 41-60m²: 23,56 €/m² (⭡ +0,53 %)
- Wohnungen 61-90m²: 21,20 €/m² (⭣ -2,76 %)
- Über 90m²: 22,18 €/m² (⭣ -1,88 %)
Giesing bleibt trotz der aktuellen Korrektur auf dem Mietmarkt attraktiv – allerdings unter veränderten Vorzeichen. Die Preisrückgänge deuten auf eine zunehmende Preissensibilität der Mieter hin, insbesondere bei hochpreisigen Objekten und großen Flächen. Das betrifft vor allem Wohnungen mit weniger effizientem Grundriss oder ohne energetische Modernisierung.
Gleichzeitig zeigt sich bei kleineren Einheiten eine deutlich stabilere Nachfrage und ein leichtes Wachstum bei Wohnung von 41 bis 60m², was auf eine anhaltend hohe Urbanisierungsdynamik und Single-Haushalte hindeutet.
Was bedeutet das für Vermieter? Die Lage und Qualität der Immobilie werden entscheidender denn je. Wer in Giesing vermieten will, sollte gezielt in die Attraktivität und Energieeffizienz investieren – oder bei größeren Wohnungen über alternative Nutzungskonzepte wie Co-Living nachdenken.
Verkaufen oder abwarten?
Nach dem turbulenten Jahr 2023 – mit stark gestiegenen Zinsen und teils sinkenden Preisen – zeigt sich der Markt Anfang 2025 aktuell noch stabil im Vergleich zu den Verwerfungen am Aktienmarkt nach dem Zollhammer des amtierenden US-Präsidenten Donald Trump.
Was die Zölle und der drohende Handelskrieg für den deutschen Immobilienmarkt bedeuten, werde ich im nächsten Post ausführlich diskutieren.
Was bedeutet das für Eigentümer in Giesing?
Die Auswirkungen internationaler Handelskonflikte treffen die verschiedenen Immobilientypen in Giesing unterschiedlich. Während der Markt Anfang 2025 noch relativ stabil wirkt, sollten Eigentümer sehr genau hinschauen:
- Ältere, sanierungsbedürftige Eigentumswohnungen geraten zunehmend unter Druck. Steigende Baukosten, Materialknappheit und der fortdauernde Mangel an Fachkräften erschweren eine rentable Modernisierung. Hinzu kommt eine wachsende regulatorische Unsicherheit – Stichwort: energetische Sanierungspflichten. Wer eine solche Immobilie besitzt, sollte ernsthaft prüfen, ob ein Verkauf zum aktuellen Marktpreis nicht sinnvoller ist, bevor potenzielle neue Regulierungen oder steigende Instandhaltungskosten den Wert weiter schmälern.
- Moderne, gut ausgestattete Wohnungen in attraktiver Lage – insbesondere in den beliebten Teilen Giesings wie dem Obergiesinger Altbauviertel oder Nähe Tegernseer Landstraße – bleiben gefragt. Gerade in unsicheren Börsenzeiten suchen viele Investoren nach stabilen Sachwerten. Hier ist mittelfristig durchaus mit einer Preissteigerung zu rechnen, sofern die Lage stimmt und keine gravierenden Makel vorliegen.
Fazit: Wer aktuell verkaufen möchte, sollte genau prüfen, in welche Kategorie seine Immobilie fällt. In vielen Fällen lohnt sich eine fundierte Marktwertanalyse – auch mit Blick auf eine mögliche Belebung der Nachfrage, sobald sich die globale Lage stabilisiert.
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